Обязательная оценка
когда без оценщика нельзя обойтись

Правило из статьи 8

Случаи обязательной оценки перечислены в статье 8 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Логика у статьи двойная: оценка обязательна, когда в сделку вовлечено имущество государства или муниципалитета, и отдельно — когда возник спор о стоимости.

Сделки с государственным и муниципальным имуществом

• приватизация, передача в доверительное управление или в аренду
• использование имущества в качестве предмета залога
• продажа или иное отчуждение
• переуступка долговых обязательств, связанных с таким имуществом
• передача имущества в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц

Когда возник спор о стоимости

• национализация имущества
• ипотечное кредитование граждан и организаций, если спорят о величине стоимости предмета ипотеки
• составление брачного контракта и раздел имущества при разводе — по требованию одной или обеих сторон
• изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд
• контроль за правильностью уплаты налогов, если возник спор об исчислении налогооблагаемой базы

На что статья не распространяется

Правило не действует, когда государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения распоряжаются имуществом, закреплённым за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, — кроме случаев, когда по закону для этого нужно согласие собственника. Также статья не применяется при реорганизации таких предприятий и учреждений.

А когда оценку заказывают добровольно

Закон не требует оценку при обычной купле-продаже бизнеса или доли, привлечении инвестора, подготовке к кредиту, спорах между собственниками и планировании сделок слияния. Но именно здесь отчёт оценщика чаще всего и нужен: он переводит разговор о цене из области ощущений в область расчёта.

Поэтому спрос на оценщиков формируют не только обязательные случаи. Если эта профессия вам интересна, в Центре есть программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» на 866 часов — с дипломом о профессиональной переподготовке по итогам. Подробнее о пути в профессию мы писали в разборе «Как стать оценщиком».